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南昌市经适房上市申报平台

办理时间：全年均可

一：经济适用住房上市应当满足以下条件

1、 购得经适房满5年（以购房合同备案时间为准）

2、 申请人已缴清经适房住房购房款、相关税费、银行按揭贷款本息

3、 申请人及其他共同所有权人同意上市

4、 无法律、法规规定禁止上市的情形

此外，家庭经济状况也是经适房能否上市的审核标准之一。具体审核标准为：

1、除所购经适房外，自有住房（或租住公房）人均住房建筑面积不超过15平方米；

2、家庭人均年收入不超过申请上市时南昌市城镇人均可支配收入的2.5倍；

3、申请人及共同所有权人名下无商业用房、写字楼等非住宅和机动车（不含二、三轮摩托车、残疾人代步车）;

二：回购条件

1、 申请人已缴清经济适用住房购房款、相关税费、银行按揭贷款本息

2、 申请人及其他共同所有权人同意回购

3、 无法律、法规规定禁止回购的情形

注意:

申请所购经适房上市的家庭，必须按标准向政府补缴相应价款：

1、若购房人住房和经济条件未超出申请上市时政府规定的住房保障标准，按（注明价格-购房价）×60%补缴土地收益、税、费减免等价款;

2、若购房人住房和经济条件超出申请上市时政府规定的住房保障标准，按（注明价格-购房价）×100%补缴土地受益、税、费减免等价款。

其中，注明价格为房屋所有权证（不动产证）上注明的经济适用住房购买时同地段普通商品住房购买价格。该项价格认定由物价、住房保障部门委托的评估机构确定，经市政府确认后向社会公布。

回购价如何定？有需要办理经适房上市的居民今日起可以在户口所在地申报填表！！！

南昌市住房保障部门同财政部门按照原销售价格（以购买发票为准）加城镇居民银行活期存款利息确定回购价款。计息时间从购房发票时间起至住房保障部门回购核准时间止，计息利率按中国人民银行同期活期基准利率计算。

回购申请人自行承担的费用包括：

因购房产生的税费（包括契税、房屋维修资金及产权办证费用等）因购房或房屋抵押产生的债券本息、购房后产生的房屋装饰装修费用、购房后退房前产生的水电燃气物业服务性收费以及其他应当由购房家庭承担的费用。

注意：

待南昌市财政在收到回购结算告知单后，申请人在30日内可一次性获得回购价款

0791-86774596